一、項目內容

項目總投資51000萬元，引資21000萬元。

建設內容包括：1、公鐵聯運中心：（1）新建中轉配送倉庫。倉庫整體占地面積6348㎡，建筑面積31740㎡，其中庫房面積20000 ㎡，地下停車場6000 ㎡,架空層集裝箱貨場3000㎡；（2）1、2、3號倉庫改造。將倉庫進行整體向后平移6-12米；在原倉庫中間增加連接層，新增倉庫3500 ㎡，新增電梯2臺。

2、倉儲配送中心（含冷鏈配送中心）：（1）修建大型配送倉庫68500㎡，其中冷鏈庫13000 ㎡；（2）配套停車場10000 ㎡。

3、保稅監管中心：（1）修建保稅倉庫24000 ㎡；（2）國際箱堆場15000 ㎡（3）配套停車場4800㎡；

二、市場分析、建設條件、項目背景

二戈寨物流配送基地項目建成后，貴州商儲集團將新增倉庫、貨場面積146600㎡，經營收入估算：1）聯運、零擔快運及配送服務費5300萬元；2）存儲服務費10700萬元；

3）裝卸及搬運服務費6400萬元；4）保稅監管服務費2700萬元；5）展示交易服務及交易管理費3300萬元；6）倉儲增值服務2700萬元；7）停車、廣告等收入900萬元。

合計年經營收入32000萬元 。產生各項費用19510萬元，營業稅及所得稅等4290萬元。預計年利潤8200萬元。投資利潤率：16.08%；投資利稅率：24.50%。