26億美元收購(gòu)全球第二大院線AMC，30億美元投資俄羅斯旅游業(yè)，3.2億英鎊(約合30.7億元人民幣)并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司，7億英鎊(近67.1億元人民幣)在倫敦核心地段建設(shè)超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)酒店，從去年5月22日至今，一年的時(shí)間里，萬(wàn)達(dá)已在美、俄、英三國(guó)留下擴(kuò)張足跡，投資額近72億美元(約441億元人民幣)。

　　在加速?lài)?guó)際市場(chǎng)投資的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)還忙著在國(guó)內(nèi)各城市走馬圈地。目前，投資千億人民幣的旅游項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)城正在大連、南昌、哈爾冰等地陸續(xù)開(kāi)展。同時(shí)，“招牌產(chǎn)品”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)仍在高速?gòu)?fù)制，目前已開(kāi)業(yè)67座，年內(nèi)計(jì)劃再開(kāi)業(yè)20座。

　　快速投資擴(kuò)張的背后，資金是懸在其頭頂?shù)囊话堰_(dá)摩克利斯之劍。萬(wàn)達(dá)如此高頻率的大手筆投資，不免讓人質(zhì)疑其資金從何而來(lái)？

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入1416.8億元，同比2011年增長(zhǎng)34.8%。上述收入的確不菲，但相較于其大手筆投資，卻稍顯“寒磣”。

　　觀察萬(wàn)達(dá)的商業(yè)模式可以發(fā)現(xiàn)，早期，萬(wàn)達(dá)都是利用土地質(zhì)押獲得開(kāi)發(fā)貸款。

　　“萬(wàn)達(dá)的大部分原始資金來(lái)源于銀行�！蹦暇┐髮W(xué)商學(xué)院教授宋頌興對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，萬(wàn)達(dá)獲得土地后，將土地抵押給銀行獲得資金，以此進(jìn)行房屋建造，樓盤(pán)出售后再償還貸款，以此模式進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。

　　宋頌興表示，這種模式在過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的情況下，并沒(méi)暴露出什么問(wèn)題，但如果信貸收緊、銷(xiāo)售速度大幅放緩，這種模式就會(huì)面臨一定挑戰(zhàn)。

　　正略咨詢(xún)顧問(wèn)趙麗燕則認(rèn)為，在海外并購(gòu)方面，萬(wàn)達(dá)應(yīng)該是用的自有資金，以及戰(zhàn)略合作伙伴共同完成；在“走出去”的大背景下，國(guó)家財(cái)政、進(jìn)出口銀行、內(nèi)保外貸等都是可以利用的較低廉資金。

　　此外，宋頌興特別指出，目前萬(wàn)達(dá)正在由商業(yè)地產(chǎn)向文化旅游轉(zhuǎn)型。相比于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，文化地產(chǎn)投資數(shù)額大、回收周期長(zhǎng)，這對(duì)于萬(wàn)達(dá)之前的模式來(lái)講存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前也坦言，文化旅游收回成本的時(shí)間是20年。中國(guó)的金融模式不支持這種發(fā)展模式，不像國(guó)外10年期融資成本只有3%至4%，在這個(gè)情況下，資金只能走銷(xiāo)售一部分，融資一部分。王健林說(shuō)，萬(wàn)達(dá)城資金來(lái)源有三個(gè)渠道：自有資金、銀行貸款和一部分物業(yè)預(yù)售。

　　為了解決資金問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)還籌備借殼上市融資。

　　3月22日，恒力商業(yè)地產(chǎn)公布，其大股東陳長(zhǎng)偉已簽訂協(xié)議，將所持65%股權(quán)售予萬(wàn)達(dá)。據(jù)了解，恒力地產(chǎn)2002年在港交所上市，在北京、上海、福州等地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2012年?duì)I業(yè)收入為27.73億港元，凈利潤(rùn)為2.32億港元，目前其市值約8億港元。

　　分析人士稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)在未來(lái)將會(huì)把商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)置入恒力，通過(guò)借殼恒力完成商業(yè)地產(chǎn)自身的造血功能，依托現(xiàn)金流發(fā)展相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)。

　　但上述猜測(cè)遭到了王健林的否認(rèn)。“也許我這樣說(shuō)，有人會(huì)認(rèn)為吹牛，但我們上市真不是為了錢(qián)。”王健林此前在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，“上市主要是為了建立一個(gè)更好的現(xiàn)代企業(yè)制度，也為了高管以及長(zhǎng)期跟隨我們發(fā)展的小股東，以減少他們的流動(dòng)性�！�

　　據(jù)記者了解，萬(wàn)達(dá)曾于2009年計(jì)劃赴港上市，但最終因定價(jià)分歧而放棄。之后國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)IPO受阻，萬(wàn)達(dá)則拆分旗下業(yè)務(wù)謀劃上市之路。2012年2月，萬(wàn)達(dá)旗下商業(yè)地產(chǎn)和電影院線分別向證監(jiān)會(huì)提交上市申請(qǐng)，至今無(wú)果。

　　“與資本市場(chǎng)對(duì)接，是資本密集型行業(yè)必須要考慮的融資平臺(tái)，萬(wàn)達(dá)也不例外。萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)上市遙遙無(wú)期，在香港IPO也需要較長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)作，目前看來(lái)，如果有比較干凈的殼，那么借殼不失為快捷有效的上市途徑�！壁w麗燕表示，如果能成功登陸香港資本市場(chǎng)，肯定有利于萬(wàn)達(dá)開(kāi)拓更多、更廉價(jià)的資本渠道，有利于其國(guó)際并購(gòu)的資金解決方案。