記者熊薇 實習生林超杰 廣州購房還貸時間是德國6倍以上。廣州大學廣州發展研究院近日發布的2012年廣州經濟藍皮書中關于2000年以來廣州房價調研的內容稱，2009年購買一套70平方米的房屋還貸，德國柏林只需要3年、加拿大蒙特利爾只需要5.3年、美國紐約大約5.7年，泰國曼谷7年，而廣州需要至少19.3年。

房價持續上行10年

2012廣州經濟藍皮書中《2000年以來廣州房價變動對居民生活影響》報告由國家統計局廣州調查隊課題組完成，分析了廣州房屋銷售價格指數和住宅租賃價格指數2000至2010年來的變動情況，報告稱這10年來廣州房價指數呈波涌態勢持續上行。

報告利用2009年住戶調查資料10700元/平方米作為依據測算。測算結果表明廣州新婚、新生代購買70平方米房屋最快19 .3年能還清貸款，除比新加坡短以外，遠長于美國、加拿大、澳大利亞、日本以及歐洲國家的國際大都市。報告稱，新加坡雖然購房還貸時間最長但有著良好的租屋制度安排，九成以上的家庭可通過廉價的租屋解決住房問題，還貸時間長僅對不足一成住宅市場份額的高收入家庭有影響。

一套房套牢下半輩子

報告同時測算，以2009年廣州居民家庭平均收入購買一套當年平均交易面積95.4平方米大的房子，最快需要32.7年才能還完全部貸款。若購房者是24歲的本科大學畢業生，耗費32.7年的時間去還購房款，等房子供完已達到56.7歲。女性已超過55歲的退休年齡，男性也接近60歲的退休年齡。2009年廣州市人口平均預期壽命為78.95歲，也即購買一套全市平均交易面積的房子需耗費居民壽命中41.4%的時間，還款時間過長將長期影響居民生活質量。

報告還分析，近十年來，房價與租價變動的對比主要呈現兩大特點：在房價止跌回穩期，租價漲房價降；在房價大幅上揚時期，租價升幅滯后于房價。且報告稱，截至2010年6月，廣州總體住宅租賃價格為30.7元/平方米·月。居民租房支出幾乎占用1/4以上的收入，過高的租賃價格還將擠占居民其他方面的消費性支出，降低生活質量。