組圖：評點2012中國十大超級豪宅

中國證券網         2012年03月22日

2012年(第九屆)《中國10大超級豪宅》排行榜揭曉

廣州大一、上海濱江凱旋門、大連華潤·星海灣壹號名列前三

　　中國的GDP已經超過日本排名世界第二，伴隨中國經濟總量的增長，富裕消費者的數量在快速增加，這使他們成為所有奢侈品和高檔品牌的目標群體。作為奢侈品供應商，為了使自己的營銷努力價值最大化，它們就必須了解這些消費者與其他市場的富裕家庭、與中國的其他消費者，以及他們彼此之間有何不同。只有這樣，企業才能贏得中國富裕消費者的信任和忠誠，并在塑造他們不斷演變的品味和購買行為上發揮作用。

　　的確，全球奢侈品的消費市場已從英、法、美、日等發達國家向東方的中國轉移，截至2011年12月底，中國奢侈品市場年消費總額已達126億美元(不包括私人飛機、游艇、豪車和豪宅)，占據全球份額的28%，中國已經成為全球占有率最大的奢侈品消費國家，因為中國已經有一個相當規模的富有階層：蒙代爾集團(The Mundell Group)的數據顯示，2011年中國富裕家庭的數量(凈資產超過100萬美元)已經達到350萬戶，中國的千萬富翁超過150萬人，而億萬富豪超過5.8萬人，當然這些階層中的很多人受益于中國房地產的價格猛漲。另外，中國還擁有一個由1000萬高級經理組成的高收入階層，他們需要有不同層次的商品和服務。

　　豪宅作為奢侈品，一直受到中國富豪階層的熱捧。中國的富豪們熱衷于投資海內外的豪宅。倫敦、摩納哥、紐約、香港等地穩居全球最貴豪宅城市的名單前列，昂貴的樓價成了富人最理想的“避稅天堂”，因為稅率低、資金流動自由、屬于離岸金融中心等特色，吸引了中國富豪的投資，慢慢地，這些城市擁有一批受人矚目、價格昂貴的豪宅。同樣，在中國的上海、北京、廣州、深圳等富豪熱衷投資房產的大城市，豪宅的規模和品質不斷提升。當然，隨著富豪階層對生活品質要求的提高，得天獨厚的自然資源也成為豪宅購買者考慮的重要因素。成都、大連、廣西、海南等自然資源豐富的二線城市，日漸涌現出一批環境幽雅、設計獨特，具有一定影響力和吸引力的高端住宅和豪華別墅，成為豪宅市場的生力軍。

　　什么是豪宅？從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級、設施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。豪宅具有五大特征：一是區位優越不可替代；二是環境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復制；四是風格各異難以仿造；五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業必然具有唯一性。

　　中國有像美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山莊那樣的豪宅嗎？ 為了給地產商和購房者提供極具價值的數據和報告，營造公平競爭的地產市場環境，同時提升豪宅項目在企業家和經理人心目中的知名度及美譽度，由世界經理人集團主辦，中國房地產聯合會協辦，總裁雜志社和世界地產研究院編制2012年(第九屆)[中國10大超級豪宅排行榜]

第一名：大一

　　“大一”豪宅由廣東中力集團的子公司廣州高雅房地產開發有限公司開發，重金聘請寰球著名的建筑大師，通過融合中華民族淵遠流長的儒、釋、道哲學思想和現代建筑文明的先進成果，在規劃、設計理念上不斷創新，塑造每一棟都獨一無二的藝術群雕，讓業主在“大一”得到最高的藝術、精神、文化生活享受。 “房流于林影，人行于畫中”是本項目園林規劃設計的理念，通過自然、隨意、現代又具古典園林意境的設計風格結合山地高低變化豐富、植被自然生態的特點，使“大一”成為雖由人作、宛如天開、巧奪天工的藝術精品，達到“人間仙境”的境界，真正意義上成為世界頂級豪宅的典范。

第二名：濱江凱旋門

　　香港新鴻基集團開發的“濱江凱旋門”由浦明路、規劃濱江公共綠地、濰坊西路、張楊路共同圍合而形成，地塊為長約450米，寬約150米的長方形地塊，占地面積約61413.5平方米。地塊西北端近規劃濱江公共綠地已建有浦東至浦西過江的變配電站、煤氣過江井等公建設施。項目用地性質為商業住宅綜合用地及商業金融用地，規劃建設包括高層住宅和裙房會所、低層住宅、公寓式辦公樓、商業及地庫停車場。10幢高層公寓均為大戶型設計，每幢面積超過370平方米，部分超大戶型的面積更是達460-560平米。小區會所設于高層住宅群組間，以方便住客使用。

第三名：華潤·星海灣壹號

　　星海灣壹號是中國著名的地產開發商華潤置地多年豪宅探索旅程里的扛鼎之作，聚合眾多國際知名設計大師的智慧著力打造的中國首代復合資源型超級豪宅。項目伸入大連金融CBD腹地，北接亞洲最大城市廣場——星海灣廣場，以200米高全球超五星君悅酒店為領銜，成為既匯合CBD核心、一線海景、百年經典建筑，又融入世界頂級奢華服務經驗和國際高端商業綜合體的當代跨業態頂級豪宅。幾乎每項硬性指標，都領先行業最高標準。同時星海灣壹號采用管家式專人跟進服務模式，根據客戶需求，致力于向星海灣壹號業主提供尊貴、差異化、人性化的高品質物業服務。

第四名：盤古大觀

　　“盤古大觀”位于北京亞奧核心區，距水立方180米，距鳥巢500米，是奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。項目總占地面積39360平方米，總建筑面積418484.70萬平方米，以打造 “講中國語言的世界級建筑”為理念，將華夏五千年龍圖騰與傳統文化融合，整座建筑體形如一條通體雪白的巨龍。本著“東魂西技”的建筑理念，投資商——北京盤古氏投資有限公司立意將盤古大觀打造成一座能夠承載歷史、經得起時間檢驗的建筑。因此，項目不僅大量采用世界領先建筑技術，更注重發掘傳統建筑工藝的復興與創新。是為世界頂極成功人士營造匹配非凡身份的第一居所。

第五名：牧馬山蔚藍卡地亞

　　成都頂級豪華別墅，奢華的山地生活會所【蔚藍會】，經典新古典主義建筑，極致園林景觀，細致入微的服務一步步完美呈現…… 蔚藍卡地亞的鉆石團隊帶著從歐洲文化中汲取而來的理念和美感，方方面面為項目注入奢華與精致、極致與享受的元素，蔚藍卡地亞不斷超越自我，團隊考察了世界上最頂級的五星級酒店并研究俱樂部服務的細節，提煉出尊崇服務的靈感，將頂級的生活與俱樂部完美的融合起來，聯合國際頂尖團隊打造了中國最高端項目【牧馬山蔚藍卡地亞】，國內首創全新住宅概念——“超白金級俱樂部名宅”，將奢華的名流生活情景再現于私人生活中。

第六名：財富公館·御河城堡

　　財富地產為當代財富領袖度身定制的城市城堡，臨近CBD，與北京近70%跨國公司總部、世界500強企業和外資機構時刻保持互動關聯。機場高速、京承高速、機場快軌、建設中的地鐵6號線構筑財富公館·御河城堡立體交通網絡，5分鐘可直達首都機場。四季緩緩流淌的溫榆河繞過財富公館·御河城堡，生態環境極其優越。萃取法國城堡精髓，融合歐洲宮殿設計規制，雕筑1700平米億萬級原石城堡，外立面特別甄選了億萬年自然鍛造形成的“生命之石”——德國進口天然萊姆石，同時采用與法國盧浮宮同一品牌的法國特力陶土瓦，呈現出莊嚴而典雅的城堡氣質。

第七名：山水庭院

　　山水庭苑位于廣州南湖國家級度假旅游區，白云山萬畝森林環抱下直擁南湖于懷中，距天河商務中心區僅10分鐘車程。水庭苑是廣州唯一真正擁有南湖真山真水的高尚住宅區。山水庭苑采用坡地建筑組群依山而建，很好地保持了原有的自然植被、水土。總體布局上滿足每個單元觀山面湖的視覺空間。利用坡地建筑架空層作停車場和車道，使人車自然分流，自然的通風和采光。區內采用地溫集成式中央空調系統，為業主提供24小時中央空調及熱水。山水庭苑瀑布傾瀉而下的山泉緩緩淌過小橋，繞著小溪歡快地流向山腳，溪邊精美的園藝布置使居住在這里的人們充分享受著生活的寧靜與家園的安逸。

第八名：羅浮·天賦

　　羅浮·天賦位于廣東惠州市羅浮山下，依山傍水，占地約8300畝，建筑面積約55萬平方米，總投資逾60億元，項目接軌國際潮流，內部配置高端會所、千畝生態農場、遛馬場、葛洪養生館等尊貴配套，極大提升項目內涵及業主生活品質。羅浮天賦成功引進了悅榕莊酒店品牌。羅浮山悅榕莊依山面湖，占地約600畝，規劃約100間客房。酒店計劃于2013年年末正式營業。一期規劃96棟純獨立式莊園大宅，首批莊園私家庭院面積區間為3000-12000平方米，建筑面積區間為500-1400平方米。每一棟莊園均依山勢設計建設，每一棟莊園均為全球獨一無二的藝術品。

第九名：翠湖天地嘉苑

　　翠湖天地嘉苑占地52公頃，以太平湖綠地為中心。融合上海時尚地標新天地。甲級寫字樓群企業天地。在建的兩座六星級酒店68層標志性建筑。百老匯劇院，古董街，國際學校等多元要素，以國際視野，奢享風尚生活。翠湖天地嘉苑景觀有國際知名的巴馬丹拿建筑設計公司悉心設計， 典雅大氣的大堂、精致伊人的電梯廳、MANOR專屬的法式園林，處處蘊含著大師們的精心安排。小區內的園藝設計由大師級的WAA公司的精心打造，庭院景觀賞心悅目，錯落有致，讓您輕松享受塵囂中寧靜的時光。

第十名：金源城

　　金源城—160萬平米世界級豪布斯卡，引進世界最先進的城市建設模式，由廣西金源集團精心打造，力邀新加坡DP及全國知名建筑設計機構設計，以創新性的現代人居理念和建筑規劃理念，全力打造一個集高端住宅、頂級商城、星級酒店、豪華會所、甲級商務、名牌學校等于一體的大型城市綜合體建筑群，代言南寧首席高端物業。中央墅作為廣西第一超級大盤金源城頂級別墅作品，以緊鄰市中心的優越區位、便捷的出行及成熟的城市配套設施，成就其真正意義上的城市中心別墅。在產品設計上，完美融合建筑、人文、藝術，猶如一件件藝術品展現在眼前。