深圳一手寫字樓成交回溫態(tài)勢明顯。記者近日從市場上了解到，數(shù)個一手寫字樓以低于市場預(yù)期投放市場，引來買家追捧，其中不乏上千萬級成交大單。業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商紛紛以價換量，3月份的深圳寫字樓有望迎來成交“小陽春”。

　　頻現(xiàn)豪客大手筆

　　3月上旬，原被開發(fā)商自持的福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心1號樓向市場推出10層單位，開售即售出四成，成交金額高達(dá)5億多元，按照450 平方米起售，均價6萬余元／平方米計算，該物業(yè)的入門價為2700萬元。隨后于3月18日開盤的南山田廈國際中心同樣遭遇大筆資金“圍獵”，有客戶購買整層單位。

　　記者了解到，大宗交易在寫字樓市場繼續(xù)“發(fā)酵”。繼騰訊以3億元巨資整體租下龍光世紀(jì)大廈3萬余平寫字樓后，名雕裝飾近日以約6000萬元購入龍光世紀(jì)大廈整層復(fù)式寫字樓，并計劃將其作為區(qū)域總部。

　　自2011年11月以來，深圳一手寫字樓銷售市場連續(xù)三個月零成交，2月份才有第一單成交記錄。進(jìn)入3月，市場風(fēng)云突變，動輒數(shù)千萬的投入、整層購買，一時間，寫字樓銷售市場成為現(xiàn)在深圳樓市的熱點(diǎn)。

　　以價換量贏得資金青睞

　　從破冰到回暖，寫字樓銷售市場為何能在短期峰回路轉(zhuǎn)？

　　“能夠明顯感到，在經(jīng)歷較長一段時間的市場低迷期后，寫字樓開發(fā)商調(diào)低了入市價格，以價換量。”深圳中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營業(yè)董事肖霄解釋稱，此次卓越世紀(jì)中心1號樓放賣，給市場帶來約2萬平方米的供應(yīng)量，而40多層單位均價為6萬余元／平方米，引來大筆資金入市。

　　港置地產(chǎn)工商部商業(yè)A區(qū)區(qū)域副總經(jīng)理李政江表示，品牌開發(fā)商增加市場供應(yīng)量，尤其是在價格上小幅讓步，對市場成交存在正面刺激。

　　深圳寫字樓銷量逐步走高在數(shù)據(jù)上得到佐證。據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，2012年2月全市一手寫字樓市場成交總面積0.68萬平方米，環(huán)比上月增長23.08%，同比2011年2月則大幅下降55.26%。2月全市一手寫字樓的成交均價回落至34669元／平方米，環(huán)比微降3.42%，同比上漲23.14%。

　　3月料迎來“小陽春”

　　記者了解到，寫字樓市場在經(jīng)過長達(dá)數(shù)個月的冬眠之后，3月將迎來龍年寫字樓銷售的第一波小高潮，除卓越世紀(jì)中心1號樓和田廈國際中心已經(jīng)入市外，另外將有橫崗銀信中心、福田保稅區(qū)花樣年福年廣場兩個寫字樓項目入市銷售。

　　深圳中原工商鋪部董事總經(jīng)理何世勝稱，銀行存款準(zhǔn)備金率調(diào)整對商業(yè)市場起到輔助利好作用，再加上一手寫字樓合理價格定位，必然會引發(fā)投資客的購買需求。三月份深圳寫字樓市場迎來小陽春，并帶動第二季度走入正常發(fā)展軌道。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，近期深圳寫字樓一手銷售回暖的跡象在2月下半月已有體現(xiàn)，3月份的成交量會真正實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，或?qū)⑻岣咭粌沙伞?/P>

　　美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，寫字樓市場上并不缺乏投資需求，只要投資者尋找到有投資價值的物業(yè)，他們也會毫不猶豫地出手。因此預(yù)計進(jìn)入3月份后，深圳寫字樓市場的交投會逐漸進(jìn)入興旺階段。

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　　南山一商鋪直降300萬

　　【深圳商報訊】(記者 陸劍偉)寫字樓降價換量，商鋪也hold不住了。近日，保利文化廣場商業(yè)步行街一54平方米的街鋪在片區(qū)市場價為18萬／平方米的基礎(chǔ)上，叫價12.5萬／平方米，直降297萬，降幅達(dá)三成。

　　無獨(dú)有偶，羅湖蔡屋圍紅桂路與寶安路交匯處一83平方米臨街商鋪業(yè)主因為急于出售，主動將價格調(diào)低一成，掛出800萬的價格。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2月深圳一手商業(yè)的成交均價為30847 元／平方米，環(huán)比下降3.53%。總體看來由于成交項目的變化，區(qū)域間的價格漲跌形成抵消效應(yīng)，整體均價僅有微弱跌幅，走勢較為平穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2012年，住宅市場調(diào)控政策松動的可能性較小，不在調(diào)控政策之列的商業(yè)市場，依然有機(jī)會。不過，今年的商鋪市場也存在著一系列利空因素，在需求有限的背景下，將有大幅降價的可能。